يرى الدكتور أنور وردة، خبير التقييم العقاري، أن إعادة بناء المناطق المتضررة مثل (جوبر ـ مخيم اليرموك…) يمثل تحدياً معقداً في قطاع السكن، نظراً لارتفاع تكلفة البناء التي تفوق قدرة السكان المحليين. كما أن العودة إلى الوضع العشوائي السابق غير مقبول من الناحية العمرانية والصحية.
ويقترح الدكتور وردة أن الحل الأمثل يكمن في إقامة شراكات مع شركات التطوير العقاري، بحيث يحصل السكان على مساكن بأسعار التكلفة أو مدعومة، في مقابل حصول الشركات على حوافز تنظيمية من المحافظة. وتشمل هذه الحوافز رفع عامل الاستثمار، وزيادة عدد الطوابق، والإعفاء من رسوم البناء والتنظيم، بالإضافة إلى التخلي عن بعض الحصص لصالح شركات التطوير.
وأشار وردة إلى التجربة التركية في إعادة تنظيم المناطق العشوائية، معتبراً إياها نموذجاً يمكن تكييفه مع الواقع السوري لتسريع عملية التعافي العمراني وضمان العدالة الاجتماعية للسكان.
محمد راكان مصطفى